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打击小产权房别忽视民众安居热望

核心提示: 国土部、住建部11月24日联合召开“遏制违法建设、销售小产权房”视频会议,提出打击小产权房既要处理事,又要依法追究有关人员责任。两部委要求各地近期开展一次集中排查摸底,选择1-2起顶风违法案件,依法从严处理。

“383方案”曾提出,对已经形成的“小产权房”,按照不同情况补缴一定数量的土地出让收入,妥善解决这一历史遗留问题。一时间,小产权房合法化成了坊间热议的话题,不少人跃跃欲试,或盖或买小产权房。针对小产权房合法化的舆论,国土部与住建部联合发出通知,重申小产权房不合法,要求打击小产权房既要处理事,又要依法追究有关人员责任,向社会警示购买“小产权房”的风险,给小产权房合法化的舆论泼了一盆冷水。

从法律的角度讲,小产权房确实不合法。国土部、住建部向社会警示购买“小产权房”的风险,要求各地从严查处小产权房,无可厚非。事实上,从中央到地方一直都在申明小产权房不受法律保护,阻止“小产权房”买卖。问题是,为何那么多人愿意冒着不受法律保护的风险建设、购买小产权房呢?

小产权房受到追捧,实际上是百姓对高房价的无奈应对。就像北漂族选择到河北燕郊购买住宅,每天“跨省旅游”一样,他们都是无奈的。政府出招治理小产权房,让小产权房开发商、投资客、购房人血本无归,或许真能管住小产权房。但是面对广大“望房兴叹”的蜗居族,政府忍心浇灭他们的购房希望,让他们的血汗钱付诸东流吗?在我看来,小产权房何去何从,业已存在的小产权房如何处理,是补缴税费转正还是当做违章建筑拆除又或者是征收用作保障房源,考验着政府的执政智慧。

从经济学的角度讲,房价走向到底如何,应由购房人与开发商公平博弈。在中央坚持楼市调控不动摇的决心面前,开发商应该调整暴利心态,还原房价成本,降价让利,支撑楼市健康发展。如果房价远远超出百姓的经济承受能力,即使政府再三强调购买小产权房的风险与后果,小产权房仍有其顽固存在的现实土壤。高房价语境下,如果不冒险购买小产权房,有的消费者恐怕只能一辈子“望房兴叹”。尽管小产权房不合法,但是,小产权房受追捧的楼市生态,给当下楼市开出了药方。

在我看来,要真正管住小产权房,问题的关键在于,政府要拿出实际行动让百姓“居者有其屋”,让他们不再依赖小产权房就可以享有安居尊严。这一方面需要政府督促开发商摒弃暴利心态,还原房价成本,降价让利于民。更为重要的是,地方政府要落实房价调控政策,把廉租房、公租房等保障房做好做实,减少对房地产财政的依赖,降低地价与税费让利于民,为房价理性回归、小产权房退市提供市场动力。

如果地方不体现应有的责任担当,不走出房地产财政怪圈,不在降低地价、税费方面尽到责任,落实房地产调控政策不给力,再加上开发商不放弃暴利心态,房价继续高位运行,那么不仅小产权房难管住,高昂的房价离民生福祉也会越来越远。

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责任编辑:李舒萍

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