《通知》出台的背景是什么?
为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署,适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,结合我市市场情况,稳妥推进消化存量、优化增量的政策措施,更好满足人民群众对优质住房的新期待,抓紧构建房地产发展新模式,促进房地产市场平稳健康发展。
住房限购政策有何变化?
购房意向登记、公证摇号选房规则有何变化?
为什么支持车位与住宅同步销售,同步公示销售价格、销售方案?
如何理解允许企事业单位、社会主体购买住房?
在支持房地产企业融资方面有哪些措施?
按照住建部要求,建立健全我市房地产融资协调机制,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,加快推进房地产融资协调机制落地见效,对符合“白名单”要求的合规房地产项目积极给予资金支持,切实保障购房人的合法权益。
如何理解对不计容的地下车位、人防工程等在土地出让金分摊时不计算金额?
如何推进住房“以旧换新”、鼓励经纪机构合理降低费用?
如何理解企业自持租赁住房可转为商品住房上市交易?
2021年期间,我市部分区域新出让的商品住宅用地在“招拍挂”时约定了一定比例(5%至10%)的企业自持租赁住房,要求企业自持年限不低于10年。为提振企业投资信心,提高资金流动性,《通知》明确原土地出让合同中约定的企业自持租赁住房,由企业提出申请,经住建、资源规划部门审核后,可转为商品住房上市交易。
公积金贷款的首付比例有何变化?
《通知》明确,首次使用住房公积金贷款购房的,首付比例不低于20%;结清首次住房公积金贷款后,再次使用住房公积金贷款购房的,首付比例不低于25%。以上规定取消了对房屋建筑面积144平方米以上提高首付比例的要求。
如居民家庭申请组合贷款购房,首付比例需同时满足住房公积金贷款和商业贷款的要求。商业贷款和公积金贷款最低首付比例不同时,取高值确定首付比例。
二孩及以上多子女家庭使用住房公积金贷款购房有何优待政策?
《通知》明确,多子女家庭使用公积金贷款购买住房的,贷款最高额度在现行信贷政策基础上提高至1.2倍。即单缴存职工多子女家庭最高贷款额度提高至78万元,双缴存职工多子女家庭最高贷款额度提高至102万元。
适用该政策的多子女家庭,是指具有合法婚姻关系,依法抚养至少有一个未成年子女的二孩及以上家庭;有离异婚史的,以抚养权核定子女数量。多子女家庭申请公积金贷款需提高额度的,提供可证明生育关系或依法抚养关系的材料:户口簿、《出生医学证明》、收养登记证、法院判决书或离婚协议等。
申请住房公积金贷款购买二手住房的贷款年限有何变化?
例:小王拟购买幸福家园小区6-1-301号房屋,该房屋建成时间为2005年5月,则房屋建成年限为19年,小王申请公积金贷款最高可贷款年限为21年(40年减19年)。
供稿:市场处